春节返乡置业情绪低迷，新房成交量同比显著下降

【纵横网】2月18日，中指研究院、诸葛研究院以及贝壳研究院等多家市场机构发布的数据，2024年春节假期期间新房成交量同比下降，反映出居民购房情绪持续观望。尽管各地政府及房企在节前已推出多项促销活动及优惠政策，但实际成交效果并不理想。

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中指研究院数据显示，2024年春节假期（2月10日至17日）期间，其监测的25个代表城市新房日均成交面积较2023年春节假期下降约27%。其中，一线城市在政策效应下成交量有所增长，同比增长108%。然而，往年返乡置业主要目的地的二线城市和三四线城市，成交量分别同比下降46%和29%。

诸葛研究院的数据显示，春节假期期间其监测的10个重点城市新房日均成交30套，日均成交量较去年春节假期下降13.6%，为近五年新低。与此同时，文旅部数据中心发布的数据显示，春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次，同比增长34.3%。这表明居民在春节期间更倾向于出游而非购房。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，尽管部分房企在春节前已加大营销力度，多地政府也推出了返乡置业优惠政策力促购房需求释放，但从市场情况来看，春节期间部分城市售楼处到访量虽有所提升，但实际成交却平淡。这主要源于当前房地产市场下行周期未见底、新房交付仍存风险等因素导致购房者观望情绪浓重。中指研究院开展的2024年春节置业调查结果显示，近半数受访者在春节期间看房但未购房。

与新房市场相比，2024年春节假期二手房市场表现相对较稳。贝壳研究院发布的数据显示，春节假期二手房交易量同比增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。贝壳研究院认为，二手房成交量增长的原因除了2023年春节假期新冠疫情导致的同比基数较低外，还与二三线城市政策优化力度大、房价调整已到达一定阶段等因素有关。