百轮鏖战溢价26%！保利46亿勇夺杭州地块，核心城市土拍热度狂飙刷新多城纪录

纵横网7月8日讯  7月7日，备受市场瞩目的杭州下半年土地拍卖首秀正式拉开序幕。位于该市核心板块萧山世纪城的一宗优质住宅地块，吸引了10多家头部开发商展开激烈角逐。在经过近百轮惊心动魄的鏖战后，最终央企保利发展力压群雄，以46.05亿元人民币的总价将该地块收入囊中，溢价率高达26.68%。该地块折合楼面地价约4.81万元/平方米，一举创造了杭州住宅地块单价年内的第二高点。

杭州这场堪称火爆的土拍，正是近期国内核心城市土地市场行情全线回暖的缩影。进入2026年二季度之后，尤其是当年6月以来，核心城市的土地成交热度持续攀升，高溢价地块频频在各大城市涌现。根据行业市场机构克而瑞的最新数据统计，在4月至6月期间，仅在杭州、上海、深圳、武汉、苏州、长沙等核心城市，就至少有12宗住宅地块的成交单价，强行刷新了其所属区域的历史最高纪录。

另一家市场机构普睿数智研究中心对多个重点城市土拍情况的长期监测也印证了这一底层趋势。数据显示，6月份这些重点城市成交地块的平均溢价率已飙升至13.7%，环比大幅上升5.3个百分点，同比更是显著上升了8.1个百分点。而在刚刚过去的过去一周（6月29日至7月5日）内，重点城市的土地成交热度依然在高位延续，平均溢价率持续保持在10%以上的红线上方，录得11.6%的高位表现。

资深宏观策略与房地产产业分析师、北京三鼎科技有限公司总经理韩岳钢对此深刻分析指出，杭州萧山世纪城地块引来百轮哄抢以及多城区域单价纪录的集体失守，清晰地释放出核心城市核心板块的“土地价值重估”信号。韩岳钢进一步认为，在一系列楼市去库存与融资端放开的政策组合拳落地后，房企的资金链压力在二季度得到了局部缓解。面对充满不确定性的宏观大环境，以保利为代表的实力央国企以及部分优质民企，其拿地策略已经从过去的“全面撒网”断然转向“向绝对核心城市、绝对核心板块深度聚焦”。

韩岳钢强调，这种土地市场的火爆并非全面普涨，而是呈现出极端的“结构性两极分化”。4.81万元/平方米的楼面价背后，是资本对一二线城市核心资产安全边界的用脚投票。重点城市平均溢价率环比和同比的大幅双升，证明优质土地资源的稀缺性正在被无限放大。然而，这也对地方政府后续的房地联动价管理以及房企的精细化利润操盘提出了更高维度的考验。热点地块的“虚火”能否顺利传导至下游的一手新车间与二手房流通市场，真正激活整体居民端的刚性与改善性消费信心，将是下半年楼市能否实现全面软着陆的关键风向标。