业主难顶高息频现“免费送房” 网友:天上不会无故掉馅饼


来源:纵横网 浏览量(1.4w) 2024-02-06 17:43:08

纵横网(izongheng.net) 近期,不时也传出开发商降价促销的消息,近日甚至多地有业主可以“免费送房”;不过,据媒体指出,这些打着“免费送房”旗号的楼盘普遍存在高息贷款,实际上是原业主希望有人能够承担剩余贷款,而且楼盘亦可能因各种原因暂时不能居住或出租。

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图源 | pixabay.com

不少网友对于“免费送房”也不卖账,有留言指“是个坑”、“感觉是一种新的诈骗”及“这是送债”等等,亦有指“天上不会无故掉馅饼,更没有免费的午餐,这种事最好核实再说,以免上当”。

年利率5.97厘 业主叹压力大

报道引述了一名化名方晴的业主指出,2019年时因听到“首付只需要6万元”后,前后看了一次楼就直接付定金,买了佛山恒福新里程小区的一间房子;后来才发现低首付只是开发商的宣传噱头,最终付了差不多30万元,还找了借贷公司贷款。

直至2020年收楼后,该业主一直没有到过房子,主因开车也不大方便,上班每天来回要160公里,加上是毛坯房(即完全没有装修),不能自住,若装修的话起码又要花10万元,“感觉更亏了”;更重要的是,年利率高达5.97厘,令其感到是一个“大包袱”。

选择合约公证并非直接过户

对于为何选择以合约公证“免费送房”而不是直接过户,该业主解释是因为之前一直没去办房产证,到了1月才交税办房产证,估计2月能下来,但因未满两年,交易税比较重。她又提到,自己于2019年7月开始还款,目前剩余46万元,月供不到2,500元,接手者可于5年后觉得合适就正式走买卖流程,如果不想要的话,月供款项就当作房租,不需额外支付费用。

报道又引述一位四会市中介人士黎经理表示,目前恒福新里程新房每平方米均价为6,000元,而2019年底开盘的毛坯房发售均价约8,090元。方晴亦表示,知晓自己社区仍有新房在售,对自己而言简直是“割肉”了。

过户前若查封恐“钱房两空”

不过,北京金诉律师事务所主任律师王玉臣表示,这些业主是否真的低价“送房”,买家还需多方核实,因为有些可能只是宣传噱头,而且风险也不少,例如房东资金比较紧张,可能会涉及债务问题,严重的甚至可能被起诉或被强制执行,而名下房子在过户前可能已被查封或抵押,导致“钱房两空”。此外,如果本身属于无法正常买卖的房子,买卖合约的效力可能亦存在问题。

 







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