“部分区域早早爆满”，已有五六百组客户排队，浙江一地楼市突然被激活

“宁波人本身不缺房子，再次购买的动力不足，所以在这样的背景下，通过这种精准的以旧换新，激活了本地改善需求。”

记者｜包晶晶 编辑｜黄博文 陈梦妤

图源｜宁波住建

“这一批次已经是饱和中的饱和了！”

3月30日，宁波鄞州区新盘和晏府的工作人员在接受《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）咨询房屋“以旧换新”时表示，目前区内在排队的已经有五六百组。

据宁波住建微信公众号，随着3月24日该批次全市首单旧房过户，换房人陈先生名下旧房转归慈溪城建投资集团有限公司所有，截至3月26日工作时间结束，已签妥收购协议的旧房合计29套。其中，奉化区已签约旧房12套、镇海区7套、慈溪区5套、高新区3套、江北区2套。

每经记者注意到，宁波2026年版的“以旧换新”在2025年方案的基础上进行了升级迭代，旧房收购区域扩大至全市11地，旧房建成时间、面积均放宽。

不仅如此，宁波还从3月1日起启动了总额高达1.6亿元、有181个楼盘参与的“配送券”活动，按照购房合同总价分为两档：单套房购房合同总价不超过200万元的，可申领不低于6万元配送券；购房合同总价超过200万元（含）的，可申领不低于10万元配送券。换房者在参与“帮卖换新”活动的同时可以叠加使用配送券；参加住房“以旧换新”活动的不再参与配送券活动。

“为什么宁波的以旧换新政策有效果？因为它够直接。”中指研究院华东大区常务副总高院生在电话中对每经记者说。

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部分区域早早爆满

据宁波住建，2026版“以旧换新”旧房收购范围从之前的市区扩大到全市11地，即市区加慈溪、余姚、宁海、象山，分别确定收购主体收购各自指定区域内符合条件的旧房；11地各自确定的旧房收购范围，涉及57个街道（乡镇）的1800多个小区。

“这一批次已经是饱和中的饱和啦！”和晏府的工作人员接受每经记者咨询时告知，“目前报名的有五六百组，现在再报名没有意义了，每个区限额100名。部分3月6日之后报名的，可能连勘测机会都没有了”。

^{来源：宁波住建}

按照活动规则，市六区线上意向申请、新房认购登记通道在活动结束（即新房网签套数达到计划的100套）前一直正常开放，但在各区各自“已发放顺序号”达到300后，将实行替补制。

“想以旧换新的话，只能等下一批次，不过也可以先看看新房，这样下次有机会就能快一点了。”她提醒说。

记者通过官方公开的各区活动咨询电话向镇海区询问报名数量时，一位工作人员表示，目前报名数量一百多组，还可以继续报名，如果排在前面的不符合收购规定，会向后顺延名额。

“具体操作流程是，个人通过‘浙里办’App报名，通过初步审核后，到参与活动的楼盘去看房选房，支付一定费用，签订购单，随后开发商会把订购单等资料全部上传到收购主体这里。我们再审核一遍，审核通过之后，会上门安排踏勘评估，你们等评估价出来就行。”

奉化区的一名工作人员告诉每经记者：整个置换过程不涉及现金，都以房票的形式进行。

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精准激活本地改善需求

“宁波市场这两年一直在调整，早期曾有过外来的置业需求，现在已经回归到以本地改善性需求为主导，宁波人本身不缺房子，再次购买的动力不足，所以在这样的背景下，通过这种精准的以旧换新，激活了本地改善需求。”高院生指出。

记者注意到，得益于收购范围和收购房屋的标准较为合理，宁波以旧换新的差价压力相对其他城市较小。

以鄞州区中河街道二手房春江花城为例，链家平台显示，目前小区共有170套在售，整个小区2月份挂牌均价25632元/平方米，小区一套约51平方米的房源挂牌价115万元，132平方米的高层房源挂牌价280万元。

而同样位于鄞州区的新房“轨交·河晏府”，单价33000元/平方米，项目最小户型147平方米，总价约485万元；如果选择海曙区的“保利·和颂望悦”，单价则稍低，为27800元/平方米，总价278万元即可购买新居。

以本期活动中奉化区首个完成新房认购登记的“90后”换房人李先生（化姓）为例，他们位于奉化主城区锦山明珠小区的100多平方米旧房，以110万元左右抵价券和5万多元换购券实现收购，并准备置换一套奉化万达广场隔壁“绿城·凤麓和鸣府”约170平方米新房，改善居住条件。

得益于置换的加速和信心修复，宁波的新房和二手房市场也加速回暖。

据宁波市住房和城乡建设局官网，3月30日单日，宁波二手住宅成交439套（截至17时），新建住宅网签363套。而2月份全市二手住宅成交2740套，新房成交723套。

高院生也指出了市场回暖另一层面的原因：“宁波过去几年的市场表现不佳，大家都是观望为主，有一些刚性需求被积压了。其实宁波核心区域的项目过往去化还是不错的，这次政策把原先积压的有效需求给释放了。”