多部门联合出台商品房销售及融资改革举措 推进现房销售逐步替代预售模式
纵横网8月28日讯 住建部、自然资源部、国家金融监督管理总局8月28日联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，推动房企销售已竣工现房，优化新建商品房预售管理，防范交房风险。证监会、国家金融监管总局同日配套出台资本市场支持、地产信贷等相关政策，多措并举构建房地产发展新模式。
此次政策落地的背景是国内房地产市场持续承压，7月整体经济动能有所走弱。此前多轮楼市托底政策带动二手房市场小幅回暖，但期房交付隐患仍制约新房市场信心。新规重点规范新建商品房预售门槛，引导行业转向现房销售，从源头保障购房者权益。
资本市场配套方面，证监会发布专项意见，提出适配房地产新模式的资本市场服务体系。支持上市房企通过再融资、股份及定向可转债等工具并购涉房资产；稳步发展商业不动产REITs，鼓励合规机构设立不动产私募投资基金。
国家金融监督管理总局同步推出五项地产信贷试行办法，覆盖商品房开发贷、个人住房贷、商业地产贷、城市更新项目贷款及信托地产业务，进一步健全房地产融资框架，保障行业合理资金需求，推动金融与房地产良性循环，助力市场平稳高质量发展。
编辑：赵凯
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