9 月百城房价呈现分化：新房结构性上涨，二手房环比跌幅扩大

【纵横网】中新社援引中指研究院 10 月 1 日发布数据，9 月全国百城新建住宅均价 17285 元 / 平方米，环比上涨 0.17%，同比上涨 2.12%；二手住宅均价 12452 元 / 平方米，环比下跌 0.6%，同比下跌 6.94%。其中上海二手房价格环比止跌回升，上涨 0.11%。

新房上涨主要由北京、上海、杭州、成都等重点城市优质楼盘入市拉动，新房环比涨幅较上月小幅扩大。重点城市二手房成交活跃度较高，成交量同比增长，但价格环比跌幅进一步扩大。

近期房地产基础性制度持续调整。8 月 28 日，多部门发文推进商品房销售制度改革，聚焦项目公司制、主办银行制、现房销售制，加快构建房地产发展新模式。9 月 28 日国务院常务会议提出研究出台稳地产相关政策；次日财政部等三部门落地房贷贴息政策，10 月 1 日起符合条件房贷可享受 1 个百分点贴息。9 月末，北上广相继出台商品房销售制度改革细则，细化预售、现房销售、土地款分期缴纳等规定。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，四季度楼市整体处于筑底阶段。核心城市政策落地、优质新盘入市将支撑新房销售；二手房成交有望维持活跃，但挂牌量高企，短期价格仍存在调整压力。中长期来看，现房销售等政策将逐步改变房企拿地与资金安排，对新房供应的影响预计自 2027 年逐步显现。