供应收缩托底深圳写字楼市场，空置率下行但仍处历史高位

【纵横网】 深圳甲级写字楼空置率已连续多年走高，2026年受多个新项目延缓入市影响，市场新增供给得到控制，空置压力迎来阶段性缓解。戴德梁行向财新提供的数据显示，截至2026年三季度末，深圳甲级写字楼空置率同比、环比分别下降0.8个百分点、0.7个百分点，回落至28.3%。

回溯历史数据，自2019年起，深圳甲级写字楼空置率常年维持在20%以上。2021年底空置率曾短暂跌破20%，但后续再度反弹上行。2026年一季度，深圳甲级写字楼空置率冲高至29.8%，创下阶段新高，较2025年末上升0.39个百分点。随后市场行情出现变化，二季度空置率环比下降0.7个百分点至29.1%，三季度延续回落态势，连续两个季度下行。

北京三鼎科技有限公司总经理韩岳钢分析，本轮空置率回落，核心驱动力并非需求爆发，而是供给端的被动收缩。开发商主动延后写字楼项目竣工交付，减少新增楼宇投放，直接缓解市场的供给冲击。企业搬迁升级带来部分置换需求，但大规模新增扩租仍较为有限。

韩岳钢提示，28.3%的空置率依旧属于历史高位水平，市场只是边际改善，尚未走出调整周期。后续需要重点跟踪两点：一是延期项目会不会集中竣工交付，再度推高空置压力；二是科技、金融等主力行业的办公扩租需求能否持续释放。如果后续大量积压项目集中入市，深圳写字楼或将再度面临供需失衡考验，租金下行压力仍不容忽视。

编辑：林晓舟