官媒预测房贷利率下降,银行或将“以量补价”策略


来源:纵横网 浏览量(5310) 2024-05-22 10:57:42

【纵横网】近期,中央政府出台了一系列政策措施以稳定房地产市场,旨在缓解内房企业的资金压力。据《金融时报》报道,业内人士和专家预计,在这些政策落地后,大多数城市的房贷利率可能会下降0.3至0.4个百分点。未来房贷利率的进一步下降将有助于释放购房需求,特别是刚性和改善性需求,同时帮助房企缓解资金回笼压力。

银行方面,预计可以通过“以量补价”的策略来保持稳健经营。这意味着,尽管利率下降可能会减少利息收入,但通过增加房贷的发放量,银行可以在一定程度上弥补这一损失。

然而,外资大行对于楼市短期内能否实现大幅反弹持谨慎态度。摩根士丹利和摩根大通均指出,尽管当前的提振措施显示了政府对楼市的支持,但这些措施并不足以在短期内刺激市场大幅反弹。摩根士丹利进一步下调了今年全年的住宅销售预测,从预计下跌5.1%调整至下跌13.6%。

高盛预计,新政策所提供的资金支持将使现有可售库存减少约4%,这一数字低于其预期的10%,因此不足以显著改善短期供需前景。不过,这些政策对中长期市场发展是有益的,预计未来几年将会有更多的政策出台。

评级机构惠誉预测,由于城市化进程放缓和城市更新项目减少,2024至2040年中国的年均住房需求可能会降至约8亿平方米。

 







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