迪拜成中国富豪新"避风港"

【纵横网】 提起阿联酋的迪拜，人们脑海中浮现的往往是摩天大楼、豪华酒店和挥金如土的富豪形象。这座以奢华著称的沙漠城市从来不缺有钱人，但在全球财富加速流动的大背景下，一股新的力量近年来正在当地悄然壮大——来自中国的富豪群体。

据《经济学人》《金融时报》等国际主流媒体关注报道，越来越多的中国富人正带着资金迁往迪拜。据统计，目前约有37万中国公民居住在阿联酋，超过1.5万家中国企业在当地开展业务，这两项数据较2019年均实现翻倍增长。

家族办公室激增，中国身影愈发明显

家族办公室数量的变化尤其具有指标意义。官方数据显示，截至2025年上半年，迪拜国际金融中心的家族办公室相关实体数量已增至1500家，高于2024年底的1000家。虽然官方未披露具体国籍构成，但多位私人银行业者和高净值人群顾问向媒体透露，增幅中有相当比例来自中国客户，中国家族办公室占比约达25%。

据业内人士透露，资产规模介于5000万美元至2亿美元（约合3.6亿元人民币至14.4亿元人民币） 的中段高净值人群，向阿联酋迁移的趋势最为明显。这类人群多具有企业家背景，更容易受到中国大陆或香港商业环境变化的影响。渣打银行预测，2026年东亚地区将有约300亿美元（约合2160亿元人民币） 资金流向迪拜。

吸引中国富豪奔赴迪拜的最直接原因，在于当地的低税制和相对宽松的签证政策。阿联酋不征收个人所得税，让高净值人群几乎可以实现"赚多少存多少"；对年利润超过37.5万迪拉姆（约合73万元人民币） 的企业征收9%的企业所得税，是全球税率最低的国家之一。

在居留政策方面，阿联酋推出的"黄金签证"不与特定雇主绑定、期限更长，允许外国人在阿联酋居住、工作或学习。签证有效期为5年至10年，到期可自动续签，为长期定居提供了便利。

在投资领域，阿联酋政府对外资在人工智能、自动驾驶、机器人等新兴科技领域的投入持开放态度，为面临国内市场压力的中国科技企业提供了新的落脚点。目前已在迪拜拓展业务的中国科技巨头包括字节跳动、华为等。

地缘政治因素助推资金流动

实际上，上述政策优惠已存在一段时间。因此，推动中国富豪近年来加速涌入迪拜的，还有其他叠加的地缘政治因素。

在中美地缘竞争持续加剧的背景下，阿联酋力图保持战略平衡，为寻求资产配置多元化、试图规避风险的富裕人士提供相对安全的"停泊港"。

与此同时，中国近年来明显加强对中东地区的影响力，双方在能源与科技领域的合作持续升温，中阿之间的资本往来自然也更加活跃。

《经济学人》分析指出，迪拜最大的优势在于务实的外交取向，不仅针对中国富豪，对全球富豪皆是如此。例如，2022年西方对俄罗斯实施制裁后，许多俄罗斯富豪被逐出一些国际金融枢纽，海外资产被冻结，但迪拜却对他们敞开大门。

文章写道："对于在全球布局的中国人来说，道理再清楚不过：面对西方制裁，没有任何地方是绝对安全的，但迪拜比多数地方更安全。"

除了经济和地缘政治因素，韩国媒体《今日亚洲》还引述"熟悉中国地下经济"的知情者称，中国正加大反腐力度，高层官员和商界富豪都在整治范围之内，高压环境促使相关人士带着资产加快移居海外。

到了富人比比皆是的迪拜，中国富豪就能享受约束更少的生活方式。一名移居迪拜的中国人接受采访时表示："在中国，即使你非常富有，也未必能开兰博基尼……但在迪拜，你开什么车都行，没人会干涉你。"

从新加坡转向迪拜，资金流向生变

这一波涌入迪拜的中国资金，有一部分是从新加坡转移过来的。

据新加坡《联合早报》报道，新加坡的家族办公室领域去年保持稳健增长，但增速有所放缓。分析指出，由于在新加坡设立家族办公室的门槛提高，加上阿联酋积极吸引高净值人士入驻，越来越多亚洲富豪考虑将家族办公室转移至海湾地区。

一名业内人士去年底指出，一些富裕的中国客户在设立家族办公室时，往往同时评估新加坡和海湾国家的条件，部分人最终选择将资金投向海湾地区。这主要是因为，在新加坡获取公民身份和居留权的难度增加了。

事实上，自涉及巨额款项的"福建帮"洗钱案2023年曝光后，新加坡当局对家族办公室申请的审查更趋谨慎，整体重心转向提高家族办公室的整体素质，而非追求数量。来自中国内地的家族办公室或居留申请者较2023年减少了约50%，咨询机构亨氏的数据也预测，2026年移居新加坡的百万富豪数量将远低于2025年。

有分析指出，迪拜吸引的中国富豪可归纳为三类：对地缘政治高度敏感的人、对流动性要求极高的人，以及相比意识形态更看重效率和规则的人。

中国买家助推迪拜楼市升温

伴随中国富人的涌入，当地房地产市场显著升温。中国投资者纷纷涌入迪拜楼市，寻求新的投资赚钱渠道，这与中国楼市相对低迷、流动性偏弱的现状形成鲜明对比。

据《财新》报道，近两年很多中国人到迪拜置业，一些区域200万至400万元人民币就能入手一套一居室，租金回报率很高。

数据显示，迪拜2025年的房地产成交额达6810亿迪拉姆（约合1330亿元人民币），部分数据显示全年交易额甚至达到9170亿迪拉姆（约合1790亿元人民币），同比增长超过20%。中国买家已成为主要推动力，部分区域的华人购房占比高达30%，整体占比约15%。

根据普罗维登特房地产公司发布的《2025年市场概览》，迪拜去年共录得21.37万宗住宅交易，同比增长6.9%；平均售价上涨7.6%，凸显出由生活方式驱动的移民潮和长期定居需求所形成的结构性上涨趋势，而非投机性交易推动。

当然，迪拜的中国人群体不限于富豪阶层，还包括多元职业和背景的人士，例如科技创业者、中小企业老板，以及服务华人社群的蓝领工人。

这些人的到来，正逐渐形成完整的华人生活圈。一名小红书博主分享称，在迪拜完全不用担心水土不服："中餐多到离谱，从川菜到粤菜随便选；走在华人聚集区，恍惚还在国内。而且迪拜超市食品安全管得严，国际化标准让人放心……适应起来没难度。"

目前，迪拜中华网等华人门户网站的会员已达到50多万，每日新增搜索迪拜信息的中国用户达5万以上，可见华人社群的活跃度。

"迪拜模式"并非没有风险

迪拜愈发受到中国资本青睐，也是中国资本在中东进行再布局的缩影。近年来，中东国家寻求摆脱对石油的依赖，加速经济转型；与此同时，中国企业则加快布局中东市场，以缓冲中西地缘政治摩擦带来的不确定性，开拓新增长空间。

如今，中国与中东国家在经济结构上形成互补，经贸往来日益密切。短期内，在地缘政治不确定性未明显缓解之前，这一趋势料将持续。

当然，"迪拜模式"也面临风险和挑战。《经济学人》就指出，在中国加码打击东南亚由中国人运营的诈骗中心后，一些资金充裕的犯罪分子开始转移到迪拜。可想而知，宽松的签证政策也附带潜在隐忧。

此外，地缘政治风险也并非完全不存在。例如，中美冲突若进一步升级，不排除迪拜的银行等机构可能因为与中国的业务往来，而面临次级制裁风险。

不过，在外资涌入尚未引发明显反弹前，这座力图为资本提供安全港、在外交上维持相对平衡的沙漠城市，还是为寻求缓冲的中国富人带来了某种程度的安全感。在全球局势愈发复杂的当下，这也算是这座城市的现实选择与生存之道。