深圳学区房“升过龙”高价跌逾7成,业内人士:很难说已到底


来源:纵横网 浏览量(9476) 2024-06-18 17:46:11

学区房一直都是民众追捧的单位,价格都十分“硬净”。惟近年,随着内地经济放缓,学区房价格大幅下跌。其中,毗类香港的深圳,此类的单位同样难逃跌价的命运。

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▲不少家长为了子女能入读心仪学校,争相搬入学区房。

近期,广州产权交易所挂牌22套广州名校东风东路小学学区房,涉及东风广场、锦城花园两个小区。在这些房源中,锦城花园一套房最低挂牌均价仅约7万元/平方米,而去年10月同面积的二手房成交均价为9万元(人民币‧下同)/平方米。去年5月,广州轻工资管也挂牌转让过一批东风广场二手房,当时最低挂牌均价9.84万元/平方米。对比今次最低挂牌均价7.2万元/平方米,降幅达26.83%。

《每日经济新闻》报道,相比广州,深圳部分老破小学区房跌幅则更加明显。网红二手小区八卦岭宿舍,因有“学区、拆迁”加持,2021年初成交均价普遍超过14万元/平方米。惟目前八卦岭宿舍最近成交价仅约4万元/平方米。

八卦岭单位成交仅每平方米4万元

有业内人士表示,学区房整体回落是大趋势,其中一些本身居住属性较差、前几年涨幅过大的学区房大幅下挫,加重部分业主的出货情绪。

深圳的学区房从2021年底就开始降温,尤其是在推行大学区、调整城市更新政策后,老破小学区房就出现大幅度回落。

福田和罗湖是深圳老牌名校聚集地,福田还是2023年深圳学区房成交量最多的区域。但“乐有家研究中心”数据显示,截至2023年底,深圳各区重点学区楼盘价格对比最高峰时期的2021年,跌幅在20%以上,整体回到了2019年-2020年水平。

名校出现带动楼价

八卦岭宿舍建于1983年,以30平方米左右的小户型为主,最初主要作为员工宿舍。在旧改预期和名校荔园小学、荔园实验中学落地的双重利好推动下,八卦岭宿舍的房价一度大幅攀升。

2021年3月,八卦岭宿舍成交多套29平方米房源,均价都在14.3万元/平方米以上,总价都是420万元左右。2024年以来,该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平方米不等,最近成交的一套27.96平方米户型总价仅113万元,较最高点跌幅超过70%。

深圳一家中介机构人士对每经记者表示,学区房整体回落也是大趋势,但八卦岭宿舍跌得最多,和它本身居住属性较差强相关。深圳房价还需要一段时间企稳,很难说老破小学区房已经到了底部。







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