地产税收新政落地!买房、卖房都享受优惠,一线城市最受益


来源:纵横网 浏览量(1.5w) 2024-11-17 09:22:21

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11月13日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,同时税务总局也发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》,明确了一系列支持房地产市场发展的税收优惠政策。

其中,住房交易环节契税优惠力度进一步加大,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

同时,土地增值税预征率也有所调整,各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点,各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

增值税优惠方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。这意味着,不仅买房有优惠,卖房也可以享受到政策红利。

事实上,购买新房时,居民需缴纳的税费主要为契税,而二手房交易,则在契税的基础上,买卖双方还需分担增值税、个人所得税,上海购房者还需要缴纳房产税。

以往,二手交易涉及的税费,常常在新购房税费的两倍以上。北京、上海、广州、深圳等一线城市由于税率更高、免征条件严格,也是此次调整的重点。

新政前,北上广深非首套购房的契税为3%(全国标准为2%);对于非普通住宅,持有一定期限以上的住宅交易增值税、个人所得税,无法享受减免。这次新政将契税征收区分标准从90平米上调至140平米,且取消普通住宅标准,因此北京、上海、广州、深圳四个城市的二套房契税、住房交易增值税、个人所得税税率均降至全国统一标准,优惠政策与其他地区统一适用。

民生证券研报指出:契税优惠涉及的年规模或可达千亿级。整体来看,2023年公共财政中契税收入5910亿元,为土地和房地产相关税收中占比最多的分项,其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。减税可为居民实实在在节省购房成本,特别是对于一线城市的改善型需求。据统计,取消普宅标准后,符合条件的一线城市持有2年以上、5年以上住房可分别免征增值税、个人所得税,以上海为例,一套1000万价值的二手房交易可能减免约70万元税费,接近购房所有税费及成本的3/4,相当于2023年上海居民人均消费支出的13倍。

“税收优惠政策有助于刺激当下房地产市场,降低购房者的购房成本;也有助于适当缓解房地产企业财务困境,降低土地增值税预征率下限,有利于房地产市场的稳定发展。”易居克而瑞部门副总经理廖萌表示。

业内人士认为,购房门槛进一步降低,有助于刺激需求释放,可能提升市场活跃度,对楼市成交量的短期拉动作用明显。也有助于缓解部分购房者的观望情绪,引导购房需求从观望转向实际购房。

“当前,许多房地产企业都面临资金链紧张的局面。通过降低土地增值税的预征率下限,政府试图在财税政策上给企业以缓冲空间,减轻其财务负担。这不仅有助于企业的现金流管理,也可能让部分企业在短期内获得喘息机会,继续推进在建项目、加快项目竣工交付,以稳定供给。这对于市场供应的稳定性、尤其是防止‘烂尾楼’等问题的出现有积极作用。”上述人士表示。

在业内人士看来,政府出台一系列政策,也是在向市场传达积极信号,即国家对房地产市场的稳定发展高度关注,不会任由市场过度波动。近年来,房地产市场调控政策较为严格,在此背景下,适度的宽松措施表明政府在平衡“控风险”和“促发展”之间找到新的着力点。

值得注意的是,房地产市场的复苏和健康发展可能会因地域和城市级别而有所不同。

上述人士指出:一二线城市的需求潜力较大,契税和土地增值税优惠政策可能会更快地激活市场需求;而三四线城市由于人口净流出的压力较大,整体市场需求依然疲软,政策效果可能相对有限。因此,未来的政策可能还需要结合区域特征,灵活制定更具针对性的扶持措施。(本文首发于钛媒体APP,作者|孙骋,编辑|刘洋雪)

 

 







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