上海北京取消两类住房标准 降低购房税务成本


来源:纵横网 浏览量(1.3w) 2024-11-19 15:28:53

纵横网讯   上海官方星期一出台新政,进一步放宽楼市,自今年12月1日开始取消普通住房和非普通住房标准,扩大住房交易优惠税收政策覆盖面,以更好满足居民刚性和改善性住房需求。

北京星期一深夜做出同样宣布,也从12月1日起施行,增值税与购房契税减免政策与上海一致。

这些新政意味着京沪两地的购房成本会进一步降低。受访专家也解读,上海房地产政策已进入历史最为宽松阶段,市场供求关系在第四季度将有积极调整。

上海市住房和城乡建设管理委员会星期一(11月18日)在官方微信号发布通知,将从今年12月1日起明确取消住房区分标准,并明确取消标准后的一系列个人住房交易税收调整事项。

上海北京取消两类住房标准 降低购房税务成本_https://www.izongheng.net_快讯_第1张

长期以来,中国对单套建筑面积144平方公尺以上、建筑容积率在1.0以下的非普通住宅,执行高于普通住宅的所得税、增值税与契税。也就是说,居民购买更优质的住宅,需要负担更多的税目。

对于转让住房个人所得税,上海此前规定普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。取消普通住房和非普通住房标准后,核定征收的税率自然统一为1%。

对于个人出售住房增值税,新政规定,个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足两年的住房对外销售的,仍按照5%的征收率全额缴纳增值税。

对于个人购买住房涉及的契税,新政明确购买首套房面积为140平方公尺及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方公尺以上的,减按1.5%的税率征收契税。也就是说,将现行享受1%低税率优惠的面积标准,由90平方公尺提高到140平方公尺。

对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方公尺及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方公尺以上的,减按2%的税率征收契税。此前,二套房的契税,不论面积大小,均为3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《联合早报》采访时指出,新政可以减少住房交易成本,将提高房东挂牌和售房积极性,并持续释放购房需求,有助于房地产市场止跌回稳。

严跃进指出,根据新政,在上海认购140平方公尺及以下住房,契税降至最低水平,即1%,基本覆盖了大多数刚性和改善型购房需求;购置二套房的契税,减负效应更明显。

严跃进说:“税费政策对交易量有直接影响,量多了房价自然会提起来。”但他也强调,目前消费者都比较理性,房价的提升仍以稳定为主。

自今年9月底起,中国官方宣布多项刺激房地产举措,包括放宽限购、降低首付比率和存量房贷利率,实施100万套城中村和危旧房改造。

中国国家统计局上星期五发布的数据显示,10月份房地产市场交易提速,新建商品房销售面积和销售金额同比降幅分别收窄1.3和1.8个百分点,月度改善幅度是今年以来最大的。

分析认为,北京、上海、广州和深圳四个一线城市都有普通住宅与非普通住宅的标准之分,在上海和北京相继取消区分标准后,其他城市也会跟进调整。

编辑:海川

审核:白泽

上海北京取消两类住房标准 降低购房税务成本_https://www.izongheng.net_快讯_第2张







THE END

版权声明:未经纵横网授权,严禁转载或镜像,违者必究。
特别提醒:如果文章内容、图片、视频出现侵权问题,请与本站联系撤下相关作品。
风险提示:纵横网呈现的所有信息仅作为学习分享,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。本网站所报道的文章资料、图片、数据等信息来源于互联网,仅供参考使用,相关侵权责任由信息来源第三方承担。
本文地址: