一线城市二手房成交回暖，“小阳春”来了吗？专家：拐点尚不明确

【纵横网】2026年开年以来，中国一线城市二手房市场迎来一波“小阳春”。北京、上海1月成交量双双创下近五年同期新高；深圳、广州也实现环比增长，市场活跃度明显提升。不过，多位业内专家提醒，尽管交易量有所回升，但价格仍在下行，“楼市拐点”是否真正到来，仍需谨慎判断。

数据显示，1月上海二手房网签成交达22,800套，同比增长24%；北京成交超15,000套，同比上涨21%，均为2022年以来同期最高水平。深圳成交约6,800套，环比增长2.9%，同比大增45.5%，创近10个月新高；广州成交超8,800套，环比微涨1.07%，但同比仍下降11.5%。

不仅一线城市，全国重点城市二手房市场也呈现回暖迹象。据“冰山指数”监测，1月全国26个重点城市实时成交量环比增长14%；克而瑞数据显示，13个重点城市二手房成交面积环比上升16%，同比更是大幅增长33%。

然而，量升价未稳。中指研究院最新数据显示，1月全国百城二手房均价为每平方米12,905元，环比下跌0.85%，同比跌幅达8.67%。虽然跌幅较2025年12月略有收窄，但整体仍处于下行通道，市场普遍呈现“以价换量”特征。

“当前的成交回暖，更多是需求在年初集中释放，尤其是刚需和改善型购房者出手。”一位在上海从事房产中介十余年的人士表示，“但这波热度能否持续，还有待观察。”

北京中改在线传媒科技有限公司董事长陈子阳分析指出，今年农历春节较晚，部分原本集中在“金三银四”的购房需求提前释放，叠加前期房价回调带来的性价比提升，共同推动了1月成交放量。“但核心逻辑仍是‘低价驱动’，并非市场全面反转。”

有鲲传播总经理辛鑫认为，政策面近期对房地产的积极定调，也在一定程度上修复了市场预期。他强调：“目前成交量虽有修复，但整体规模并未显著放大，更多是阶段性回稳，而非快速反弹。”

他进一步指出，判断楼市是否出现“拐点”，关键要看价格是否止跌企稳。“成交量是先行指标，只有量稳住了，价格才可能稳住。但现在价格还在往下走，拐点还谈不上。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也持类似观点。他表示，当前市场改善主要集中在部分核心城市的核心区域，具有局部性和结构性特征。“不能因为个别城市成交量回升就简单判断为‘拐点’。真正的全面回暖，还需要更多城市跟进、更多需求被有效激活。”

多位专家一致认为，在居民收入预期、宏观经济走势、供需关系等多重因素影响下，房地产市场仍处于筑底阶段。各地应在现有政策基础上，进一步精准施策，切实提振信心、释放合理住房需求，才能推动市场真正走向平稳健康发展。