华尔街再唱多地产!花旗:是时候重新审视中国地产业了


来源:纵横网 浏览量(2.3w) 2024-03-14 09:18:02

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PHOTO/IZONGHENG.NET资料库

3月12日,万科股债齐升,带动整个房地产板块大涨,消息指出地产股拉升与一则“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持,并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的传闻有关,侧面也预示着市场信心正在重建。

同日,花旗分析师Griffin Chan等在报告中称,近期中国房地产行业出现了一些积极变化,包括:1.银行对万科的支持,2.新房销售逐渐回暖,3.二手房市场交易量回升,经过三年的去杠杆周期,正在出现改善迹象,行业的信用风险有望进一步降低至可承受水平,投资者应考虑在2024年第二季度采取中性看涨的态度:

我们预计万科将继续获得银行支持,且2023年第四季度万科销售强劲(9-12月超过300亿元;1-2月:行业前两名)。

3月最近一周,一二线城市如深圳、南京、无锡等地的新房销售访客量开始回升,尽管具体数据尚未公布,这种趋势表明市场需求可能正在逐步恢复。此外,二手房销售从1、2月的低点回升到9-12月的水平。

花旗强调,当前投资者对中国地产股的敞口处于低位,这为市场回升提供了有利条件。

楼市回暖迹象

1、北上广深二手房成交回暖

据中原地产统计,3月2日至3日的周末,北京二手房合计成交量约在1700套,相比上个周末1100套明显上涨,较春节前的周末成交量也普遍多了200-300套。而在刚刚过去的9-10日周末,北京二手房成交合计达到2100套,10日接近1200套。

上海房地产中心交易数据显示,3月1日-3月8日期间,上海每日二手房成交量在478套至676套之间,日均成交量为571.5套,是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第10周(3.4-3.10),重点10城二手住宅成交量为14463套,环比上涨11.23%,同比下降35.9%,成交量已现环比“三连升”,同比降幅连续小幅收窄。

据克而瑞调研报告,3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万平方米,环比上涨124%,同比下降60%。基于供应放量,成交有望修复,预期环比持增,但是考量到去年高基数原因,同比或将延续降势,部分城市或将出现局部“小阳春”。

2.房企拿地积极性提高

据中指数据,1-2月,百强房企拿地总额达到1577亿元,同比大幅增长30.6%。房企投资热情似乎有所恢复。同时,核心城市土地溢价率有所上升。比如,合肥三宗宅地出让,最高溢价达到了54%,甚至还拍出了历史单价地王。杭州新年的首场土拍,7宗地块平均溢价率也达到了19.1%。

3.新房市场:购房者信心指数环比上涨4.3%

根据2024年《2月国民安居指数报告》,全国找房热度环比上涨18.6%,重点监测的65城中,有25城新房价格环比上涨,有36城二手房挂牌均价环比上涨,购房者信心指数环比上涨4.3%,近四成经纪人认为3月二手房市场需求量将增加。

本文来源:华尔街见闻,本文作者:葛佳明







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