中国迎来第四次全国性购房动员潮

【纵横网】随着中国政府推出一系列新的房地产政策，中国房地产市场迎来了自1998年房改以来的第四次全国性购房动员潮。这些政策旨在刺激房地产市场，降低购房难度，并为去库存提供保障性住房再贷款。

自1998年房改以来，中国共出现了三次大规模的购房动员潮。每次都是在楼市低迷、去化困难的背景下，国家出台政策刺激购房。1998年标志着中国告别福利分房时代，进入商品房时代；2009年全球经济受美国次贷危机影响，中国亦受影响；2015年，全球经济再次面临美国加息压力，国内楼市库存高企。

2024年5月17日，中国政府宣布了“517新政”，这是一系列旨在稳定房地产市场、促进经济复苏的政策。新政的核心内容包括降低首套房和二套房的最低首付款比例，以及降低住房按揭贷款利率。

政策细节

首付比例调整：全国性下调商业住房贷款首付比，首套房、二套房首付比下限分别降至15%、25%（原20%、30%）。

利率调整：首套房贷款利率从3.85%下调至3.5%，预计其他城市也将跟进。

限购政策调整：从2010年执行的限购政策进行了大幅调整，包括社保年限从5年降低到3年等。

市场反应

城市响应：从5月20日起，武汉、合肥、长沙、西安、济南、郑州、昆明、南昌、福州等多城市已经开始执行新政。

上海政策：上海放宽了购房限制，并大幅降低了最低首付要求及住房按揭贷款利率。

北京预期：市场预期北京将跟进，可能降低首套房购房首付到20%，并将房贷利率降低到3.6%。

市场分析

成交量预期：中原地产研究院数据显示，已有超过200个城市明确发布文件执行15%首套房首付比例，超过250个城市取消了房贷利率下限。预计6月份成交量将达到2024年上半年的最高峰。

市场信心： 从中央到地方，稳定房地产的决心已经充分表现，市场对楼市的乐观情绪正在增强。

中国政府的“517新政”显示了推动房地产市场和经济复苏的坚定决心。随着政策的逐步落地，预计房地产市场将逐步回暖，为购房者提供更多机会。然而，市场的稳定基础仍然脆弱，未来走势将依赖于政策的进一步调整和市场反应。