恒大之后规模最大中国房企华南城清盘

纵横网讯    中房地产开发商华南城被勒令清盘，成为继恒大集团之后遭清盘的规模最大中国房企。尽管今年来更多房企加速化债，但分析指出，房企要整体摆脱债务风险，仍需市场销售回暖。

去年1月下令恒大清盘的香港高等法院法官陈静芬，星期一（8月11日）向华南城颁布清盘令。据彭博社报道，华南城曾请求法院给予“最后一次机会”，但陈静芬指出，公司重组方案在经过数月谈判后，仍未获得债权人足够支持。

华南城年度财报显示，截至去年底，公司总负债约为609亿港元。华南城去年初就出现美元票据违约，今年1月，公司美元债券受托人花旗国际提出清盘申请。

自2021年楼市陷入危机以来，香港法院已向至少六家中国大陆房企发出清盘令，其中包括恒大和华南城。

公开资料显示，华南城是一家综合物流及商品交易中心开发商和营运商。2022年5月，深圳市国资委下属的深圳市特区建设发展集团（简称特区建发）认购华南城29.28%股份，成为公司第一大股东。

今年5月的一次听证会上，华南城债权人希望特区建发集团在债务谈判中发挥更大作用，并寻求联系兼任华南城联席董事长的特区建发董事长李文雄。

但《中国房地产报》此前报道，特区建发自始至终都希望华南城通过市场化方式化债，没有作出为公司兜底的表态。

和华南城同样背靠深圳国资的房地产巨头万科集团，今年来则获国资系统持续输血。据最新统计，截至8月5日，深圳市地铁集团年内已向万科提供八笔股东借款，共计243.69亿元人民币。

大连有鲲房产事业部总经理辛鑫接受纵横网访问时分析，虽然两家公司都有国资背景，但和万科这样的房企“优等生”相比，华南城旗下项目中优质资产较少，不是优先救助对象。“从市场角度来看，公司拖到现在才清盘，已经算是给了很多次机会。”

另一家面对清盘危机的大型民营房企碧桂园则在8月7日宣布，香港高院已批准将原定于8月11日举行的清盘呈请聆讯延期至明年1月5日。此前有消息称，碧桂园计划在今年底前完成重组，以避免被清盘的命运。

市场分析指出，碧桂园若能在年内完成重组，将显著缓解流动性压力，为业务转型争取空间，但其长期偿债能力仍取决于销售端复苏情况。

另一方面，中指研究院监测显示，今年来中国房企化债进度提速，包括融创中国、中梁控股、佳兆业、禹洲集团、远洋集团、时代中国等在内的十余家房企债务重组或重整方案获批。

上海易居房地产研究院副院长严跃进受访时研判，目前烂尾楼和房价暴跌等严重问题“算是稳住了”，但房企要真正摆脱困境，仍要靠楼市止跌回稳推进。

严跃进说：“之前的政策和资金支持，帮助企业控制住风险；但后续还要靠房屋销售数据持续发力，真正解决企业资金问题。如果没有销售数据支撑，对财政支持的要求更高。”

随着第二季中国房屋销量再度放缓，瑞银亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿上周预计，除非政府出台额外刺激措施，否则一线城市房价企稳时间要从明年初推迟到明年中后期。

黄韬认为，从近期家装行业的震荡来看，中国房企可能要两三年才能全面走出债务风险。“不光是房地产行业，全球经济都处于动荡中，还要一段时间才会触底回弹。”