商业用房贷款首付比例下调至最低30%，助力房地产市场去库存

 【纵横网】为有效推动商业房地产市场去库存，中国近日正式将商业用房购房贷款的最低首付款比例统一调整为不低于30%。

据新华网与第一财经综合报道，中国人民银行与国家金融监督管理总局于1月17日（星期六）联合发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确对包括商住两用房在内的各类商业用房贷款首付比例实施全国性下调。此次调整属于统一部署的全国性政策，适用于所有地区。

事实上，这一政策动向此前已有预告。1月15日（星期四），中国人民银行副行长邹澜在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上已提前透露相关安排，并指出，此举旨在“支持和推动商办房地产市场加快去库存”。

在此之前，国内多数城市对商业用房的贷款首付比例普遍设定在50%左右，部分商业银行或特定项目甚至要求高达60%及以上，较高的资金门槛长期抑制了商办类物业的市场需求。

所谓商业用房，主要包括写字楼（办公楼）、购物中心、商铺、酒店式公寓等用于经营或投资的非住宅类房地产。根据开源证券最新研究报告显示，截至2025年11月，全国商业营业用房待售面积已达1.41亿平方米，办公楼待售面积为0.52亿平方米，整体库存压力持续高企。

中指研究院相关负责人分析指出，此次将商业用房贷款首付比例下调至30%，显著降低了投资者和企业购置商办物业的资金门槛，有望有效激活市场交易活跃度，尤其对一线和强二线城市的新建商办项目形成直接支撑。该举措不仅是落实“消化存量房产”政策导向的具体体现，也反映出中央及金融监管部门对商办类房地产去库存问题的重视程度正在明显提升。

内普遍认为，此项政策与近期一系列稳楼市、促消费的金融支持措施相协同，将进一步优化房地产市场结构，助力经济平稳健康发展。