一线楼市现修复迹象：孙宏斌称对行业前景审慎乐观 融创中国去年有息负债大减逾700亿

纵横网6月11日讯  面对房地产行业深度调整期的复杂环境，出险房企龙头的债务化解与业务转型进展备受市场瞩目。

综合多家财经媒体消息，融创中国日前召开了最新一届股东大会。融创中国董事长孙宏斌在会上直言，受买家信心缺失等因素影响，当前房地产市场整体仍处于持续低迷的阶段；但他同时指出，一线城市的楼市近期已经出现了明显的修复迹象，基于此，他对整个市场的长远前景感到“审慎乐观”。

探索传统开发模式迭代  紧密跟踪REITs等行业转型路径

孙宏斌在股东大会上对中国房地产未来的底层逻辑进行了研判。他预期，房地产行业的商业模式即将迎来深层次的结构性变革，传统的“高负债、高杠杆、高周转”开发模式将逐步被市场迭代。

针对未来的战略转型，孙宏斌透露，融创中国下一步将持续、紧密地跟踪国内基础设施及保障房REITs（不动产投资信托基金）的市场政策与行业最新动态，积极盘活旗下的存量优质资产，持续探索全新的轻资产转型路径。

在具体的经营规划方面，有参会的投资者向媒体透露，融创中国今年依然没有安排具体的销售利润目标。目前，管理层的核心精力与战略重心仍将全面倾斜于全力推动资产盘活，并统筹推進海外及境内债务化解、保交楼项目运营等底层关键工作。

压降有息负债显成效  去年净亏损实现同比收窄超五成

伴随融创中国管理层近年来在债务重组上的全力以赴，该公司的资产负债表正在迎来实质性的“瘦身”。

财务数据显示，截至2025年底，融创中国的有息负债总额已成功降至1882.6亿元人民币，同比大幅减少了714.1亿元；而相较于危机爆发前的2021年底，其有息负债已累计压降高达1334.5亿元，债务包袱得到显著减轻。

在经营业绩维度，2025年全年，融创中国实现营业收入约451.2亿元，同比减少39%；尽管收入受交付节奏影响有所下滑，但得益于债务重组收益的入账及各项成本的严厉管控，期内归属于母公司的净亏损为123.3亿元，亏损幅度较2024年同比大幅收窄52%。

行业分析人士指出，作为出险房企中债务重组推进速度较快的典型，融创中国有息负债的大幅压降以及亏损的腰斩，表明其最艰难的“失血期”已经过去。随着一线城市楼市政策的持续松绑和市场信心的筑底回升，融创能否通过资产盘活与REITs等新模式顺利上岸，将为整个行业的风险化解提供重要的标杆样本。