北京重磅优化楼市调控新政落地 非京籍购房社保门槛降至一年

纵横网8月8日讯 为盘活当前承压的房地产市场，满足各类群体合理住房消费需求，8月7日，北京市住建委、市规自委、北京公积金管理中心三部门联合下发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，整套新政将于8月8日正式落地执行，从放宽外地购房者准入、简化房产赠与流程、上调公积金贷款额度三大维度优化楼市管控政策。

本次新政最受市场关注的内容为下调非京籍家庭购房资质门槛。新规规定，非本市户籍家庭选购五环内商品住房，所需连续缴纳社保或个税的年限由原先两年压缩至一年。调整之后，非京籍购房社保要求全市统一为连续缴满一年即可；对应购房套数规则为，符合条件家庭可在五环内购置一套住宅，多子女家庭额外增加一套购房名额，五环区域之外则不设置购房套数限制。

回溯北京此前调控松绑节奏，去年12月24日当地已先行优化限购规则，将非京籍五环内购房社保年限由三年降至两年、五环外降至一年，本次再度下调准入门槛，持续为外来刚需、就业定居群体降低置业门槛。

政策同步优化直系房产赠与办理规则，父母名下北京商品住房赠与成年子女时，办理过户手续不再核查受赠子女的购房资格，仅凭对应手续材料便可直接完成不动产转移登记，简化家庭内部住房流转的行政流程，盘活存量住房资源。

公积金信贷支持力度迎来大幅加码，切实减轻购房者资金压力。单人缴存公积金的购房者，购置首套房最高贷款额度提升至120万元；夫妻双方共同缴存的家庭，首套公积金贷款上限提高至240万元。在此基础上，郊区置业、选购绿色认证住宅、多子女家庭三类情形还可享受额度上浮，单人缴存最高可叠加上浮60万元，双职工家庭最高累计上浮100万元，最高可贷额度达到340万元，二套房公积金贷款上限同步上调至单人100万元、夫妻200万元。

业内机构对此展开专业解读，北京三鼎科技有限公司总经理韩岳钢分析，上海今年年初已将外地购房者社保年限下调至一年，如今北京跟进同类调整，意味着一线核心城市在限购准入层面迎来实质性松绑，外来刚需入场门槛进一步降低，有望提振新房与二手房市场交易活跃度。

放眼全国大环境，韩岳钢观点指出，国内房地产市场调整周期已迈入第五个年头，行业持续低迷不仅压制居民大宗消费意愿，也对整体宏观供需平衡形成拖累。北京作为一线城市标杆接连释放宽松政策信号，兼顾首都城市定位与楼市稳定目标，通过精准的松绑手段吸引刚需入场、盘活存量市场，平稳化解行业现存压力，推动房地产业逐步回归良性稳健发展轨道。

编辑 程安