东方雨虹三季度开展双向债务重组：接收7549.6万元房产抵债，同时以房产抵偿自身欠款

【纵横网】 东方雨虹（002271.SZ）10月25日披露债务重组公告，2026年第三季度，公司同时作为债权人和债务人，发生双向房产抵债业务。作为债权人，公司接收下游客户房产等抵债资产，处理客户欠款，涉及债权账面价值7549.60万元；同期作为债务人，以抵债资产及自有房产偿还自身债务，涉及债务账面价值1915.24万元。

东方雨虹成立于1995年，主营建筑防水材料生产以及防水工程施工，房地产开发商长期是公司核心客户。伴随房地产行业深度调整，房企现金流承压，建材企业普遍面临应收账款回收难、资产减值计提的现实压力，以房产实物抵债成为行业内清理债权债务的常见方式。

公告显示，本次抵债资产涵盖住宅、车位、商铺、办公用房等物业类型。公司表示，开展债务重组目的在于加快债权清收，盘活往来款项，改善自身资产结构。对于收进来的各类抵债房产，公司计划后续择机处置，尽可能回笼现金。本次债务重组不构成关联交易，也不属于重大资产重组，经董事会审议通过即可实施，无需提交股东大会表决。

北京三鼎科技有限公司总经理韩岳钢分析，双向抵债现象折射出地产产业链的现实困境。一方面下游房企拿不出足够现金偿还货款，只能以不动产抵账；另一方面企业自身也会把接收过来的抵债物业再次用于清偿自身应付款，减少现金流出。

韩岳钢提示风险，抵债房产存在流动性难题。不动产处置周期较长，如果房地产市场持续偏弱，抵债资产还会面临减值风险，未必能够按照账面金额足额变现。后续市场需要重点跟踪两点：一是公司抵债物业的实际处置回款进度；二是下游地产客户新增逾期应收账款的变化情况。尽管以物抵债可以暂时化解部分坏账，但无法完全消除地产行业带来的信用压力。

编辑：陈沐阳